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2017-12-12 12:42:20  来源:闽北日报  责任编辑:吴杨珠   我来说两句
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  举个例子,互联网现在集中度高到什么程度?光看前2000家互联网公司,60%在北京,30%在深圳,10%在杭州和上海,其他的城市没有,所以但凡有点想法的,就跑到北京去了。

  大家看娱乐行业,电影特别火,差不多有100亿美元的市场。但是你们知道吗?现在是五大公司控制90%的电影行业,这五大公司都在北京。所以北京美女多,因为电影公司都在那里,所有做明星梦的人都到北京了。

  大文化、大娱乐都在北京,基因生物在深圳,而金融服务业,大家也知道,都分布在北京、上海、深圳。未来的整个经济地图都变了,今后的高峰就是北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等地方,剩下的都是“平原”。

  如果你们以后要买住宅,得到高峰的地方去。除此之外,还有三个因素能够决定住宅价格。

  第一,税收。如果你买了5套房想给你的子孙,得赶紧的,否则你的小孩可能交不起遗产税。假定这个房子价值1000万美元,美国的遗产税大概是45%,你需要缴纳300万到400万美元的遗产税,这套房子才能过户到你的名下。

  国外经常有人因为交不起遗产税,得去贷款借现金,把税交完,拿房子抵押再贷款。这个倒腾的过程很累人,而且经常没有时间倒腾。如果老人是12月下旬去世的,你转年就得交税。所以很多老人选择一定要死扛着熬到年初,就是为了给小孩一年的时间倒腾。

  第二,汇率。如果人民币不断升值,在海外买房的人就会越来越多。因为海外房产的产权是永久的,贷款也很方便,很好操作,利息也很低。但是如果人民币贬值,我们出去买东西就觉得贵,什么都觉得贵,可能就不会出国买房了,特别对于大城市的高收入人群来说。

  第三,对于社会经济发展的长期预期。一些活跃的经济人口,如果对这个城市、对这个国家经济发展的长期预期很好,就会比较积极地置业;如果预期不好,可能会选择租房,然后在海外置业。这种社会心理的偏好,对于住宅的价值变化来说,也是至关重要的。

  不管是住宅还是商用不动产,都有一个概念叫做“容积率”。很多人批评我们,说“容积率太高”,所以我们到成都、到西安,到任何一个城市,先要解决的问题就是密度。

  日本大丸地区,1平方公里,建600万平方米的建筑;人口最密集的芝加哥,它的卢普区1平方公里建了1000 万平方米的建筑,但这个地方就有点压迫感了,不如日本舒服。

  现在新加坡规划的新住宅区,1平方公里就有4万人,但是我在那里住了一年多,感觉非常舒服。 (11)

  人物·《岁月凶猛》

  “岁月像一个磨刀师”

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